شراء وبيع المنازل

النظر في الشقة لمنزلك الثاني


في البيت مجددا افتتح موسمه الخامس عشر مع إعادة تشكيل الشقة الأمامية على طول امتداد جزيرة البندقية في ميامي بيتش. كان هذا المهرب عطلة تحديا إعادة عرض من البداية. حصلت جينا كيركباتريك ، وهي سمسار عقارات في Beach Front Realty ، على ميزانية شراء متواضعة للعمل معها وتوجيه للعثور على شيء مؤرخ. تتذكر قائلة: "أنت تعرف ، سجادة المنكوبة ، ورق الحائط المرعب ، هذا النوع من الأشياء".

وجدت وحدة من غرفة نوم واحدة تبلغ مساحتها 950 قدمًا مربعًا مع مخطط مفتوح في مجمع Island Terrace ، مع إطلالات على الخليج والمنازل الفاخرة على طول جزيرة البندقية. يقع المجمع على جسر Venetian Causeway ، على مرمى حجر من الشاطئ ووصلة سهلة إلى البر الرئيسي في Miami أو طريق Lincoln Road العصري. ما هو أكثر من ذلك ، سقطت الوحدة جيدًا ضمن نطاق شراء بوب - دليل على أنك لست بحاجة إلى أن تكون مليونيرا لتعيش مثل واحدة.

ويوضح كيركباتريك أن هذه الشقة كانت صفقة لأن المالك كان على استعداد للشراء في مبنى قديم. غالبًا ما تكون الوحدات الأقدم أكثر رفاهية مع مزيد من الخزانات ، مما يعني مساحة أكبر. بالنسبة لبوب ، فإن إخراج الخزانات يعني فتح مساحة أكبر. كانت وحدة بوب في حاجة إلى TLC ، ولكن كانت بقية المبنى كذلك. ومع ذلك ، كان التوقيت جيدًا ، نظرًا لأن المالكين الحاليين تأثروا للتو بتقييم لمرة واحدة مخصص لإصلاح عقاري رئيسي ، مما يجعل هذه الشقة استثمارًا مثاليًا للبيت الثاني.

الشقة واعية
في ميامي ، يميل أصحاب المنازل الثانية إلى شراء الوحدات السكنية على منازل الأسرة الواحدة. توفر الوحدات السكنية مجموعة من وسائل الراحة والصيانة المنخفضة. يقول كيركباتريك: "أصحاب مثل البواب في الطابق السفلي - الأبواب مغلقة ، وهناك تخريب أقل". وقد استجاب السوق لهذا الطلب من خلال إضافة مخزونه إلى حد كبير. من المعروف أن قيمة العقارات تتضاعف في غضون خمس سنوات فقط ، مما يجعل شراء الوحدات السكنية خيارًا حكيماً لأولئك الذين يتطلعون إلى إعادة بيعهم على الطريق.

في ميامي ، تعد المشاهدات أولوية ، مما يتسبب في ارتفاع مستوى المطورين بدلاً من الخارج. حتى خصائص البر الرئيسي تميل إلى عرض مناظر لخليج بيسكين. يمكن أن يكون البر الرئيسي في ميامي جنة للمشترين ، مع وحدات سكنية فاخرة مكونة من غرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم بمساحة تتراوح بين 850 و 1500 قدم مربع. في ميامي ، تعتبر حمامات السباحة أجرة قياسية ، لكن المطورين يميلون إلى جذب المشترين الجدد من خلال المنتجعات الفاخرة والغرف المجتمعية والخدمات المتطورة. '

حذار من اللوائح
تتميز الوحدات السكنية بميزات ، ولكنها تأتي مع سعر باهظ. يجب على المشترين المحتملين الاستفسار عن رسوم تكوين المجمع ، والتي يمكن أن تتراوح في أي مكان من 300 دولار شهريًا لغرفة نوم واحدة إلى 600 دولار للشقة المكونة من غرفتي نوم في ميامي. وكلما ارتفعت لقطات مربع ، وارتفاع رسوم الجمعيات. تغطي الرسوم أشياء مثل الصيانة الخارجية الروتينية وصيانة البركة وتأمين المباني وأمن الباب الأمامي. خطط للتقييم من حين لآخر ، خاصة للمباني القديمة حيث تكون التحديثات الخارجية والترقيات الهيكلية أكثر احتمالًا.

تحتوي رابطات الشقة أيضًا على لوائح ولوائح تملي ما يمكنك القيام به لوحدتك وكيف سيتم ذلك. تكون التغييرات التجميلية على ما يرام طالما تم الحصول على أي تصاريح مدينة مطلوبة. رابطات الشقة لا تهتم بتغير لون الحائط أو السجاد. لكن إعادة البناء الداخلي قصة أخرى ، خاصةً إذا كانت تهدد الجدار الحامل. احذر من قيود الضوضاء والساعات التي يمكن أن يحدث خلالها البناء. استفسر أيضًا عن تسليم وتخزين مواد البناء ، وكذلك التخلص من نفايات البناء والحطام. كل هذا سيؤثر في تكلفة مشروع إعادة عرضك.

مالكي المنازل الثانية ليسوا شاغلين على مدار السنة ، لذلك من المهم التحقق من لوائح الجمعيات إذا كنت تخطط لاستئجار وحدتك. تتطلب بعض الأماكن أن يقيم أصحابها إقامة لبضع سنوات ، في حين أن البعض الآخر قد يحد من عدد الأشهر أو عدد المرات التي يمكن فيها استئجار الوحدة في السنة. والبعض الآخر لا يسمح بالإيجارات على الإطلاق. تعتبر ملكية الحيوانات الأليفة اعتبارًا آخر ، لذا قم بأداء واجبك قبل الشراء.

شاهد الفيديو: زجاج النوافذ شفاف. يكشف البيت وأهله. ما الحل . (يوليو 2020).